Doppelhaushälften in Wartenberg

Panorama

Objektbeschreibung

Auf einem 940 qm großen Grundstück in unverbauter Südhanglage entsteht dieses Walmdach Doppelhaus im Villenstil in massiver Ziegelbauweise.
Die Grundstücke werden real geteilt.
Das Grundstück ist durch zwei Straßen erschlossen. Im Norden befindet sich der Eingangsbereich und die Zufahrt zu den Garagen und Stellplätzen. Vom Süden erreicht man den jeweiligen großzügigen Garten.
Von Norden betreten Sie den Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss von dem Sie wiederum in das Obergeschoss gelangen. Durch die abgemauerte Treppe ist das Untergeschoss vom Erdgeschoss getrennt.
Für die Doppelhaushälften haben wir für das EG und OG zwei Grundrissvorschläge entwickelt. Bei der hier angebotenen DHH handelt es sich um die rechte von Norden gesehen.
Da der Baubeginn noch nicht erfolgt ist, können Sie sich für einen der Grundrisse entscheiden, aber auch eigene Vorstellungen mit einbringen.
Auch im UG können noch Änderungen vorgenommen werden.
Z.B. kann im UG statt Waschmaschine und Trockner auch ein WC und Dusche eingebaut werden sowie im Hobbyraum eine Küchenzeile ergänzt werden. Im EG kann natürlich statt dem Zimmer der Koch-, Wohn-, und Essbereich vergrößert werden.

Details

Kaufpreis: € 616.500
Garage/Stellplatz: € 42.000
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage: 3
Wohnfläche: 227m2
Grundstücksgröße: 470m2
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche ca.: 121m2

Bezugsfrei ab 2021

Lage

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten, bevorzugten Lage von Markt Wartenberg mit unverbautem Blick nach Süden und Westen über Villen und Hügeln und die nahegelegenen Wälder. Die Straße ist eine Sackgasse mit Wendehammer am Ende.
Der Markt Wartenberg mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Erding. Die Entfernung nach München beträgt ca. 50 km, zur Kreisstadt Erding ca. 15 km (S-Bahnanschluss), nach Moosburg ca. 9 km (Schnellzuganschluss im
S-Bahntakt) und nach Landshut ca. 22 km. Zur Autobahn A92 sind es ca. 7 Autominuten und zum Flughafen MUC II. ca. 15-20 Autominuten.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften mit 8,18 m x 12,99 m werden im Rohbau verkauft. Der Kaufpreis beinhaltet das erschlossene Grundstück, die Möglichkeit eines Gasanschlusses, die Eingabeplanung, die Baugenehmigung, die Statik, die Entwässerungsplanung, den Aushub der Baugrube, die Werkplanung mit Vermassung und Höhenangaben im Maßstab
1 : 50, die Entwässerungsleitungen unter der Bodenplatte, die Maurer- und Betonarbeiten sowie den Dachstuhl.
Alles weitere ist Käuferleistung.
Die Gebäudetechnik sowie die Ausbaumaterialien sind vom Käufer frei wählbar und Käuferleistung.
Angebote und eine Kostenschätzung für den Endausbau liegen größtenteils bereits vor.
Baubeginn voraussichtlich August 2020.

Sonstiges

Der Markt Wartenberg verfügt über Grund- und Hauptschule, Kindergärten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Textil- und Schuhgeschäfte, schöne Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Massagepraxen sowie Spezialklinik. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen
befinden sich fußläufig im Zentrum.
Die verschiedenen Sportvereine mit weitgefächerten Angeboten sowie die herrlichen Badeseen in nächster Umgebung laden dazu ein, dort wertvolle Freizeit zu genießen.

 

pdfGrundriss Dachgeschoss
pdfGrundriss Erdgeschoss
pdfGrundriss Untergeschoss

 

EG 8a

EG 8b

OG 8a

OG 8b

UG 8a

UG 8b

Panorama gross